Property for sale in Pergola

🏛️ Palazzo storico del '600 a Pergola – Un’opera senza tempo da riportare a nuova vita

Nel cuore del centro storico di Pergola (PU), ti presentiamo un maestoso palazzo seicentesco di oltre 1.200 mq, disposto su più livelli, con una splendida terrazza panoramica 🌇 che si affaccia sui tetti, i campanili e le meraviglie architettoniche della città.


L’edificio è una vera testimonianza di storia e carattere, e si sviluppa come segue:

🔹 Piano primo: zona giorno ampia e luminosa 🛋️ con cucina 🍽️, studio, 2 camere 🛏️ e 2 bagni di servizio 🚿.
Dallo studio si accede ad altre 2 stanze: una perfetta come ulteriore camera o studio con accesso alla terrazza, l’altra già predisposta come camera.
🔹 Piano secondo: 6 camere da letto 🛏️ con bagni di servizio, più un’interessante area ex-abitazione della famiglia custode, ideale per realizzare ambienti indipendenti o un secondo appartamento.
🔹 Piano terra: locali di servizio, sgombero, legnaia e 2 ampie cantine 🍷.
🔹 Piano seminterrato: grande cantina, perfetta per creare una taverna, una sala degustazione o uno spazio conviviale 🍇.

🏠 Incluso nella vendita, vi è anche un secondo immobile situato in Via San Biagio, una via adiacente a Piazza Garibaldi 29, non collegato direttamente all’edificio principale. Si sviluppa su 3 piani, attualmente allo stato grezzo, ed è anch’esso dotato delle medesime destinazioni d’uso previste (RE1 - RE11). Rappresenta un’ottima opportunità di ampliamento o sviluppo indipendente, perfetta per chi desidera più unità o soluzioni autonome all’interno del centro storico.

🏺 Nonostante l’intervento di ristrutturazione importante richiesto, l’immobile conserva elementi originali di grandissimo pregio:

✨ Affreschi decorativi,
🚪 Antiche porte in legno,
🪵 Pavimenti in cotto e graniglia,
🧱 Nicchie, cornici, soglie in pietra, tutti recuperabili per preservare l’anima autentica del palazzo e integrarla in un progetto contemporaneo.

📍 Situato in Zona A del PRG, che tutela i beni di valore storico, artistico e ambientale, l’immobile consente solo interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo. Le tinte esterne dovranno rifarsi ai colori delle terre e delle pietre naturali, evitando bianchi, colori accesi o troppo scuri.

🔁 Destinazioni d’uso possibili (RE1 - RE11):

🏡 Abitazione privata o residenza storica (RE1)
🏨 Boutique hotel, B&B di charme, casa vacanze (RE3)
🎭 Centro culturale, spazio espositivo, galleria o sede associativa (RE6 - RE7)
🍽️ Ristorante, caffetteria o bistrot con vista sul centro (RE5)
🏢 Studio professionale o ufficio di rappresentanza (RE6)
🤝 Residenza collettiva o abitazione assistita (RE2)

💡 Una rara opportunità per chi desidera recuperare un immobile di grande fascino, restituendogli funzione, vita e prestigio, senza tradirne l’identità storica.


📞 Per informazioni e visite contattaci


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🇬🇧 Historic 17th-Century Palace in Pergola – A Timeless Masterpiece to Bring Back to Life
In the heart of the historic center of Pergola (PU), we present a majestic 17th-century palace of over 1,200 sqm, spread over multiple levels, with a stunning panoramic terrace 🌇 overlooking the rooftops, bell towers, and architectural wonders of the city.

This building is a true testament to history and character, arranged as follows:
🔹 First floor: spacious and bright living area 🛋️ with kitchen 🍽️, study, 2 bedrooms 🛏️, and 2 service bathrooms 🚿.
From the study, you access two more rooms: one ideal as an additional bedroom or office with terrace access, the other already set up as a bedroom.
🔹 Second floor: 6 bedrooms 🛏️ with service bathrooms, plus an interesting former caretaker’s home—perfect for creating independent units or a second apartment.
🔹 Ground floor: utility rooms, storage spaces, woodshed, and 2 large cellars 🍷.
🔹 Basement: a spacious cellar, ideal for a tavern, tasting room, or convivial space 🍇.

🏠 The sale also includes a second property in Via San Biagio, adjacent to Piazza Garibaldi 29. This building is not connected to the main structure and spans 3 floors in a raw state. It shares the same usage designations (RE1 - RE11) and represents a great opportunity for expansion or independent development—perfect for those seeking multiple units or self-contained solutions within the historic center.

🏺 Despite requiring significant renovation, the property preserves valuable original elements:
✨ Decorative frescoes
🚪 Antique wooden doors
🪵 Terracotta and grit floors
🧱 Niches, frames, and stone thresholds—all recoverable to preserve the authentic soul of the palace and integrate it into a contemporary project.

📍 Located in PRG Zone A, which protects properties of historical, artistic, and environmental value. Only maintenance, restoration, and conservative renovation are allowed. Exterior colors must reflect natural earth and stone tones, avoiding white, bright, or very dark shades.

🔁 Possible usage designations (RE1 - RE11):
🏡 Private residence or historic home (RE1)
🏨 Boutique hotel, charming B&B, or holiday home (RE3)
🎭 Cultural center, exhibition space, gallery, or association headquarters (RE6 - RE7)
🍽️ Restaurant, café, or bistro with city view (RE5)
🏢 Professional studio or representative office (RE6)
🤝 Collective residence or assisted living home (RE2)

💡 A rare opportunity for those who wish to restore a property full of charm, bringing it back to life without compromising its historical identity.

📞 Contact us for more information and to schedule a visit.



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🇩🇪 Historischer Palazzo aus dem 17. Jahrhundert in Pergola – Ein zeitloses Meisterwerk zum Wiedererwecken
Im Herzen des historischen Zentrums von Pergola (PU) präsentieren wir einen majestätischen Palazzo aus dem 17. Jahrhundert mit über 1.200 m² Fläche auf mehreren Ebenen und einer herrlichen Panoramaterrasse 🌇 mit Blick auf die Dächer, Kirchtürme und architektonischen Schönheiten der Stadt.

Das Gebäude ist ein wahres Zeugnis von Geschichte und Charakter und gliedert sich wie folgt:
🔹 Erstes Obergeschoss: großzügiger und heller Wohnbereich 🛋️ mit Küche 🍽️, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmern 🛏️ und 2 Servicetoiletten 🚿.
Vom Arbeitszimmer aus gelangt man in zwei weitere Räume: einer ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro mit Zugang zur Terrasse, der andere bereits als Schlafzimmer vorbereitet.
🔹 Zweites Obergeschoss: 6 Schlafzimmer 🛏️ mit zugehörigen Bädern sowie eine interessante ehemalige Hausmeisterwohnung – ideal zur Schaffung unabhängiger Wohneinheiten oder einer zweiten Wohnung.
🔹 Erdgeschoss: Nutzräume, Abstellräume, Holzlager und 2 große Weinkeller 🍷.
🔹 Kellergeschoss: großer Keller – ideal für eine Taverne, einen Verkostungsraum oder einen geselligen Bereich 🍇.

🏠 Zum Verkauf gehört auch eine zweite Immobilie in der Via San Biagio, angrenzend an die Piazza Garibaldi 29, nicht direkt mit dem Hauptgebäude verbunden. Sie erstreckt sich über 3 Etagen im Rohbau und teilt die gleichen Nutzungsmöglichkeiten (RE1 - RE11). Eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Erweiterung oder für ein unabhängiges Projekt – perfekt für alle, die mehrere Einheiten oder autarke Lösungen im historischen Zentrum suchen.

🏺 Trotz des notwendigen umfassenden Sanierungsbedarfs bewahrt das Gebäude viele originale und wertvolle Elemente:
✨ Dekorative Fresken
🚪 Alte Holztüren
🪵 Böden aus Terrakotta und Terrazzo
🧱 Nischen, Rahmen, Türschwellen aus Stein – alles erhaltenswert, um die authentische Seele des Palazzos in ein modernes Projekt zu integrieren.

📍 Gelegen in Zone A des PRG, welche Gebäude mit historischem, künstlerischem und landschaftlichem Wert schützt. Erlaubt sind nur Erhaltungs-, Restaurierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Fassadenfarben müssen sich an Erdtönen und Natursteinfarben orientieren – Weiß, grelle oder zu dunkle Farben sind nicht zulässig.

🔁 Zulässige Nutzungen (RE1 - RE11):
🏡 Private Residenz oder historisches Wohnhaus (RE1)
🏨 Boutique-Hotel, charmantes B&B oder Ferienhaus (RE3)
🎭 Kulturzentrum, Ausstellungsraum, Galerie oder Vereinssitz (RE6 - RE7)
🍽️ Restaurant, Café oder Bistro mit Blick auf das Zentrum (RE5)
🏢 Professionelles Büro oder Repräsentanz (RE6)
🤝 Kollektivresidenz oder betreutes Wohnen (RE2)

💡 Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein faszinierendes Objekt restaurieren und ihm neue Funktion, Leben und Prestige verleihen wollen – ohne seine historische Identität zu verlieren.

📞 Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.