Description

The property

OPPORTUNITÀ UNICA PER COSTRUIRE A CUPRAMONTANA (AN) – Lotto Edificabile con Volume ConfermatO

Proponiamo in vendita un'area edificabile strategica situata nel comune di Cupramontana (AN), con potenziale immediatamente sfruttabile e margini di sviluppo aggiuntivi. Perfetto per costruttori, investitori o privati che desiderano realizzare la casa dei propri sogni in una zona rinomata.

DETTAGLI TECNICI E POTENZIALE EDIFICATORIO:

1. Particella 319 – Edificabilità Confermata

Questa particella vanta una certificazione di edificabilità basata sull'attuale Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune di Cupramontana.

Superficie Lotto: 725 m²
Indice Urbanistico (PRG): 1,2 mc/m²
Volume Edificabile Disponibile: 870 mc

Potenziale Realizzativo:

Il volume edificabile consente la realizzazione di una superficie lorda teorica di circa 290 m² (considerando un'altezza media di 3 metri per piano).

Ideale per una grande villa unifamiliare su due livelli (es. 145 m² lordi a piano).
Perfetto per la realizzazione di una soluzione bifamiliare (2 unità da circa 145 m² lordi ciascuna).

2. Particella 323 – Potenziale di Sviluppo

Il lotto adiacente offre un interessante potenziale di espansione.
superficie lotto 699 M2

Destinazione Comunale: Indicato a verde.
Valutazione CTU: Una perizia tecnica evidenzia che solo una fascia di rispetto stradale è vincolata a verde, suggerendo che la maggior parte del lotto sia potenzialmente edificabile.

Questa discrepanza urbanistica apre la possibilità, a fronte di opportune verifiche e istanze, di incrementare significativamente la capacità edificatoria complessiva della proprietà.

PERCHÉ INVESTIRE:

Volume Consistente: 870 mc già garantiti per un progetto di pregio.
Posizione Strategica: Cupramontana, zona rinomata e ben collegata.
Margine di Plusvalenza: Potenziale di edificabilità aggiuntiva sulla particella 323, da verificare in fase di progettazione.

Un'occasione imperdibile per sviluppare un progetto residenziale in una delle aree più richieste della provincia di Ancona.

Contattaci subito per fissare un sopralluogo.

Why buy a property in Cupramontana

This building plot in Cupramontana presents an exceptional opportunity for those looking to invest in a prime location. Spanning 725 square meters, the property boasts a strategic position with a direct road frontage, enhancing accessibility and visibility. This feature is particularly advantageous for potential developers or individuals looking to construct their dream home, allowing for easy access and a prominent presence. Cupramontana is renowned for its picturesque landscapes and tranquil ambiance, making it an ideal setting for families and individuals seeking a peaceful lifestyle while remaining connected to essential amenities. The area is well-served by local services, including shops, restaurants, and markets that foster a sense of community. Additionally, the proximity to schools enhances the appeal for families, ensuring that educational needs are conveniently met. For those who appreciate the outdoors, Cupramontana offers numerous green spaces and walking trails, perfect for leisure activities and enjoying the natural beauty of the region. The surrounding hills provide breathtaking views and opportunities for hiking and exploration, appealing to nature enthusiasts and those who value an active lifestyle. Transport links are also a significant advantage of this location, facilitating easy commutes to nearby towns and cities. This accessibility enhances the property's appeal for prospective buyers, as it balances the convenience of urban living with the serenity of a rural environment. Overall, this building plot presents a unique opportunity to create a custom space in a charming town, combining the best of local amenities, natural beauty, and community spirit. The potential for growth and development in this area makes it a wise investment for the future.

Amenities

725 m²

Map

VIA DEGLI ULIVI, Cupramontana (Ancona)

Energy Efficiency

N/A

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.