Descrizione

L'immobile

Nel cuore autentico del centro storico di Recanati, a pochi passi da Piazza Giacomo Leopardi, proponiamo una soluzione dal grande potenziale: immobile con ingresso indipendente, ideale per chi desidera investire in una delle location più affascinanti e richieste della zona. L’accesso al piano terra introduce un pratico ambiente con servizio igienico, perfetto come spazio di supporto o area multifunzionale. Salendo al piano primo si sviluppa l’abitazione principale, composta da ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista in ambiente unico, 2 camere da letto e bagno. L’immobile necessita di ristrutturazione: gli infissi in legno e gli impianti elettrico, termico e idraulico sono da rivedere, offrendo però un vantaggio concreto — la possibilità di progettare e realizzare uno spazio su misura, valorizzandone ogni dettaglio e massimizzando il rendimento. Opportunità fiscale da non sottovalutare: sono attualmente disponibili e prorogati i bonus ristrutturazione, che consentono di recuperare una parte significativa dei costi sostenuti per i lavori. Un elemento strategico che rende l’investimento ancora più interessante e sostenibile nel tempo. La vera forza di questa proposta è la sua vocazione a reddito: perfetta per locazioni turistiche brevi o affitti di medio-lungo periodo, grazie alla posizione centrale e al forte richiamo storico e culturale di Recanati. Un plus raro per il centro storico: la facilità di parcheggio. La zona è infatti servita da diverse aree di sosta, accessibili comodamente tramite due ascensori pubblici che collegano direttamente al livello strada della piazza principale — un valore aggiunto fondamentale per residenti e ospiti. Offriamo inoltre la possibilità di preventivi di ristrutturazione “chiavi in mano”, accompagnandoti passo dopo passo nella trasformazione dell’immobile in un prodotto finito, pronto per essere abitato o messo a reddito. Opportunità come questa non restano a lungo sul mercato: contattaci subito e prenota la tua visita. Scopri dal vivo il potenziale di questo immobile e trasformalo nel tuo prossimo investimento di successo. Esempio di locazione in caso di locazione sia tradizionale che brevi periodi. 🔹 Ipotesi di base Tipologia: bilocale (1 camera + soggiorno/cucina) Stato: ristrutturato e arredato Target: turismo + affitti transitori / residenziali Posizione: centro storico, zona Piazza Giacomo Leopardi 📊 SCENARIO 1 — Affitto tradizionale (lungo periodo) Canone medio mensile: €450 – €550 Rendimento annuo lordo: 👉 €5.400 – €6.600 ✔ Vantaggi: Entrata stabile Bassa gestione ✖ Svantaggi: Redditività più contenuta 👉 Yield indicativo: 4,5% – 6% (in base al prezzo di acquisto) 📊 SCENARIO 2 — Locazioni brevi (tipo turistico) Tariffe medie: Bassa stagione: €50–70/notte Alta stagione / eventi: €80–110/notte Occupazione media prudenziale: 120 – 180 notti/anno Ricavi stimati: Scenario prudente: 👉 €7.000 – €9.000 annui Scenario ottimizzato (buona gestione + recensioni): 👉 €10.000 – €13.000 annui ✔ Vantaggi: Maggiore redditività Flessibilità utilizzo ✖ Svantaggi: Gestione più attiva Costi (pulizie, piattaforme, utenze) 👉 Yield indicativo: 7% – 10%+ 📊 SCENARIO 3 — Formula mista (consigliata) Estate + eventi → affitti brevi Inverno → affitto transitorio 👉 Ricavo medio realistico: €8.000 – €11.000 annui ✔ Ottimo equilibrio tra redditività e continuità 💡 COSTI DA CONSIDERARE Ristrutturazione: €500 – €800/mq Arredo: €5.000 – €10.000 Gestione affitti brevi: 20% – 30% (se delegata) 🎯 CONCLUSIONE OPERATIVA Questo immobile, acquistato a un prezzo corretto e ristrutturato in modo intelligente (anche sfruttando i bonus fiscali), può generare: 👉 Cash flow interessante e scalabile 👉 Ottima rivalutazione nel tempo 👉 Rendimento superiore alla media locale

Perché comprare un bilocale a Recanati

Questo appartamento a Recanati rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'immobile da personalizzare secondo il proprio gusto. Con una superficie di 75 mq, si compone di due locali, una camera e ben due bagni, offrendo spazi funzionali per la vita quotidiana. La presenza di un terrazzo e di un balcone consente di godere di momenti di relax all'aperto, mentre il giardino privato aggiunge un ulteriore valore all'unità abitativa, permettendo di vivere a contatto con la natura. La posizione dell'immobile è strategica, in una zona tranquilla ma ben servita. Recanati, nota per la sua bellezza storica e culturale, offre una rete di servizi completa, tra cui negozi, ristoranti e scuole. Inoltre, la vicinanza ai mezzi di trasporto rende facile raggiungere altre località delle Marche, aumentando così la comodità per chi desidera spostarsi. Il potenziale di questo appartamento è notevole, soprattutto per chi è in cerca di un progetto di ristrutturazione. La possibilità di ridisegnare gli spazi secondo le proprie esigenze e preferenze rappresenta un vantaggio significativo, permettendo di creare un ambiente unico e personalizzato. La classe energetica attualmente non definita offre margini di miglioramento per implementare soluzioni più efficienti e sostenibili. La vita a Recanati offre un connubio di tranquillità e accessibilità, ideale per famiglie, giovani professionisti e chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino. Questo appartamento permette di realizzare un sogno abitativo in una delle località più affascinanti delle Marche.

Dotazioni

75 m²

2 locali

2 bagni

Da Ristrutturare

1 camera da letto

Piano 1

Mappa

Recanati (Macerata)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

17.000 €

Importo del mutuo

68.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.