Descrizione

L'immobile

OPPORTUNITÀ UNICA PER COSTRUIRE A CUPRAMONTANA (AN) – Lotto Edificabile con Volume ConfermatO

Proponiamo in vendita un'area edificabile strategica situata nel comune di Cupramontana (AN), con potenziale immediatamente sfruttabile e margini di sviluppo aggiuntivi. Perfetto per costruttori, investitori o privati che desiderano realizzare la casa dei propri sogni in una zona rinomata.

DETTAGLI TECNICI E POTENZIALE EDIFICATORIO:

1. Particella 319 – Edificabilità Confermata

Questa particella vanta una certificazione di edificabilità basata sull'attuale Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune di Cupramontana.

Superficie Lotto: 725 m²
Indice Urbanistico (PRG): 1,2 mc/m²
Volume Edificabile Disponibile: 870 mc

Potenziale Realizzativo:

Il volume edificabile consente la realizzazione di una superficie lorda teorica di circa 290 m² (considerando un'altezza media di 3 metri per piano).

Ideale per una grande villa unifamiliare su due livelli (es. 145 m² lordi a piano).
Perfetto per la realizzazione di una soluzione bifamiliare (2 unità da circa 145 m² lordi ciascuna).

2. Particella 323 – Potenziale di Sviluppo

Il lotto adiacente offre un interessante potenziale di espansione.
superficie lotto 699 M2

Destinazione Comunale: Indicato a verde.
Valutazione CTU: Una perizia tecnica evidenzia che solo una fascia di rispetto stradale è vincolata a verde, suggerendo che la maggior parte del lotto sia potenzialmente edificabile.

Questa discrepanza urbanistica apre la possibilità, a fronte di opportune verifiche e istanze, di incrementare significativamente la capacità edificatoria complessiva della proprietà.

PERCHÉ INVESTIRE:

Volume Consistente: 870 mc già garantiti per un progetto di pregio.
Posizione Strategica: Cupramontana, zona rinomata e ben collegata.
Margine di Plusvalenza: Potenziale di edificabilità aggiuntiva sulla particella 323, da verificare in fase di progettazione.

Un'occasione imperdibile per sviluppare un progetto residenziale in una delle aree più richieste della provincia di Ancona.

Contattaci subito per fissare un sopralluogo.

Perché comprare un terreno edificabile a Cupramontana

Il terreno edificabile situato a Cupramontana rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera investire nel settore immobiliare o realizzare la casa dei propri sogni. Con una superficie di 725 mq, il lotto offre spazio sufficiente per progettare una costruzione che soddisfi esigenze personali e familiari. L'assenza di dotazioni extra consente di avere totale libertà progettuale, permettendo di sfruttare al meglio ogni metro quadrato in base alle proprie necessità. La posizione strategica del terreno, fronte strada, garantisce un'ottima visibilità e accessibilità, facilitando l'arrivo di visite e la fruizione dei servizi nelle vicinanze. Cupramontana è conosciuta per il suo ambiente tranquillo e per le bellezze naturali circostanti, rendendola un luogo ideale per chi cerca un contesto sereno, ma non lontano dai principali centri urbani. La zona offre anche un buon collegamento ai trasporti pubblici, rendendo semplice gli spostamenti verso le città limitrofe. L'acquisto di questo terreno non è solo un investimento immobiliare, ma anche un'opportunità per abbracciare uno stile di vita che valorizza la tranquillità e la bellezza del paesaggio marchigiano. La possibilità di realizzare una casa personalizzata in un contesto affascinante e ricco di storia rende questo terreno un'opzione molto allettante per famiglie, giovani coppie o investitori. In sintesi, il terreno edificabile di Cupramontana è una scelta saggia per chi desidera costruire un progetto abitativo in una località che coniuga il comfort della vita moderna con l'incanto della natura.

Dotazioni

725 m²

Mappa

VIA DEGLI ULIVI 19, Cupramontana (Ancona)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.